《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》：征地与搬

中新网北京3月31电 《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》于今起公开征求社会意见. 该管理办法将集体土地上房屋搬迁补偿纳入征收集体土地程序，实现了征地和房屋搬迁同步实施. 这是北京市为了落实《国土地管理法》而进行具体举措，对北京市征收集体土地房屋补偿政策进行了重大调整。

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》共有七章三十八条，包括总则、征收前期工作、宅基地房屋补偿、非住宅房屋补偿、征地补偿安置决定、与法律责任、附则。该管理办法实施将有助于统一全市集体土地房屋补偿标准，补偿安置管理系统规范征收程序，并废止已实施近20年《北京市集体土地房屋管理办法》.

为被征收人合法权益，保障农村村民居住权和合法住房财产权益，《办法》废止了房屋许可证制度，将集体土地房屋“”改为“搬迁”. 此外，《办法》还规定了房屋补偿安置方案程序，以保障被征收人知情权和参与权。

对于宅基地房屋补偿，该管理办法对区位补偿价计算办法进行了调整. 具体计算公式为：宅基地区位补偿价 = (当地普通住宅指导价 - 房屋重置成新均价) × 户均安置面积 ÷ 户均宅基地面积. 此外，《办法》还明确了补助和奖励费用科目和总额上限，解决了全市“补助奖励科目”不统一问题。

在认定房屋安置对象方面，《办法》明确了四种情形和五种不予认定情形，补偿安置管理系统并规定了认定程序。具体来说，乡镇(街道)会同村集体经济组织或村(居)民委员会等联合初步认定，在拟征收土地所在乡镇(街道)和村进行公示. 经过公示无异议后，补偿安置管理系统由乡镇(街道)审核，最终报区备案认定.

在安置方式上，《办法》提出，对于征收农村村民宅基地房屋，可以采取房屋安置或货币补偿方式进行补偿. 符合房屋安置对象认定条件，可以选择房屋安置或货币补偿，有条件地区还可以选择重新安排宅基地建房方式；而不符合认定条件，则必须采取货币补偿方式.

总来说，《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》实施将强化房屋安置方式，并确保安置房源为具备入住条件现房. 同时，该管理办法出台还将统一全市集体土地房屋补偿标准，规范征收程序，为被征收人合法权益提供保障. .